Architekt für Wintergarten in NRW gesucht?

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Architekt Wintergarten, Bauantrag

Baugenehmigung für Wintergärten in NRW


 

Was muss ich bei der Errichtung eines Wintergartens beachten?

 

 

 

 

 

Wintergärten bei Ein-bis Zweifamilienhäusern mit einer Fläche bis zu 30 m² und mind. 3,0 m Abstand zu den Nachbargrenzen zählen in bestimmten Baugebieten zu den genehmigungsfreien Bauvorhaben. Ob Ihr geplanter Wintergarten genehmigungsfrei ist bzw. welches Genehmigungsverfahren durchgeführt wird, sollten Sie in jedem Fall vorab mit dem zuständigen Bauamt klären.

 

Wenn Sie einen Wohnraum erweitern wollen, z.B. die Erweiterung des Wohnzimmers, so ist dies genehmigungspflichtig.

 

 

Bebaubarkeit und Grenzabstände zu den angrenzenden Grundstücken

 

 

Liegt Ihr Grundstück innerhalb eines Bebauungsplanes sind hier klare Regelungen bezüglich Lage und Größe der Bebaubarkeit getroffen. In Gebieten ohne Bebauungsplan (Innenbereich oder Außenbereich) muss die planungsrechtliche Zulässigkeit im Einzelfall überprüft werden.

 

Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan existiert oder welcher Gebietstyp bei Ihnen vorliegt, erfahren Sie in der Bauberatung Ihrer Gemeinde.

 

 

 

Grenzabstände /Abstandsflächen

 

 

Wintergärten müssen mind. 3,0 m Abstand zur Nachbargrenze einhalten. In Einzelfällen (z.B. bei Reihen - oder Doppelhäuser) können auch geringere Abstände bzw. Grenzbebauung zulässig sein.

 

Hier sind Brandwände an den seitlichen Nachbargrenzen erforderlich!

 

 

§ 62 BauO NRW (Genehmigungsfreie Bauvorhaben)

 

 

Nicht genehmigungsbedürftig sind:

 

1.folgende Gebäude:

 

Wintergärten bis zu 30m² Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklasse 1-3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze .

 

 

 

§6 BauO NRW Abstandflächen

 

 

(1) Eine Abstandsfläche ist nicht erforderlich, wenn an die Grenze gebaut werden muss oder an der Grenze gebaut werden darf, wenn gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück an der Grenze gebaut wird.

 

(5) Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt mind. 3m

 

 

 

Bitte beachten Sie bei der Auswahl und der Errichtung Ihres Wintergartens folgenden Grundsatz:

 

 

Auch wenn Sie für Ihr Bauvorhaben keine Baugenehmigung einholen müssen, sind Sie für die Einhaltung aller Bauvorschriften selbst verantwortlich. Ein Wintergarten besteht zum größten Teil aus durchsichtigem Material (Glas)

 

Trägerkonstruktion - Holz, Metall, Kunststoff Dauerhafter Aufenthalt von Personen Einseitig an ein Gebäude angebaut

 

nur unbeheizt / kalter Wintergarten

 

Stabilität gegenüber Wind, Regen, Schneelast

 

 

 

 

 

Hat sich herausgestellt, dass Ihr geplanter Wintergarten doch der Genehmigungspflicht unterliegt, benötigen Sie für Ihren Bauantrag folgende Antragsunterlagen:

 

  • Antragsformular (1fach)

  • beglaubigte Flurkarte, M.: 1:500 (nicht älter als 6 Monate)

  • Lageplan M1:500

  • Bauzeichnungen M1:100 (Grundriß,Schnitt, Ansichten)

  • Baubeschreibung auf amtlichen Vordruck

  • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277

  • Wohnflächenberechnung (DIN 283 Standsicherheitsnachweis

 

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