Bauantragsservice Terrassenüberdachung NRW

Unser Architekturbüro bietet die Erstellung von Bauanträgen  für Terrassen-überdachungen überregional in NRW an.


Wir beraten Sie in sämtlichen Baufragen, erstellen den Bauantrag für Ihr Bauvorhaben und begleiten den Genehmigungsprozess bei der zuständigen Behörde.

 

Gerne bieten wir Ihnen unseren Bauantragsservice unverbindlich an.

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie eine vor Ort Bauberatung?

 

Einfach anrufen oder schreiben Sie uns eine Mail.

 

Bauberatung 0177 / 280 35 47

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Baugenehmigung Terrassenüberdachung NRW

Eine Terrassenüberdachung ist in der Regel eine offene, dauerhaft überdachte Ständerkonstruktion,  die mit dem Gebäude verbunden ist und zum Schutz vor Witterung und Sonneneinstrahlung dient.

 

 

 

Genehmigungsfreie Terrassenüberdachungen in NRW

 

Nicht genehmigungsbedürftig sind folgende Terrassenüberdachungen:

 

Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30m² und einer Tiefe von bis zu 4,50m,  bei Gebäuden der Gebäudeklasse 1-3 mit einem mind. Abstand von 3m zur Nachbargrenze.

 

 

Eine massive Brandwand zum Nachbarn ist nicht gefordert.

 

Auch wenn Sie für Ihr Bauvorhaben keine Baugenehmigung einholen müssen, sind Sie für die Einhaltung aller Bauvorschriften selbst verantwortlich. So muss z. B. eine Terrassenüberdachung die Anforderungen einer Baustatik erfüllen.

 

 

Fragen Sie Ihr zuständiges Bauamt, ob Ihre geplante Terrassenüberdachung die Vorraussetzung für eine Genehmigungsfreiheit erfüllt

 

 

 

 

Zulässigkeit von Terrassenüberdachungen

 

Bebauungsplan

 

Es gibt Grundstücke in denen ein Bebauungsplan vorliegt, welcher die Zulässigkeit von baulichen Erweiterrungen vorgibt. Z.B. kann eine Baugrenze die Größe einer Terrassenüberdachung begrenzen. Hier muss ein Bauantrag mit einer Abweichung beantragt werden.

Ebenfalls kann ein Bebauungsplanes Vorgaben bezüglich Lage und Größe von Anbauten regeln.

 

 

 

Innenbereich oder Außenbereich

 

In Gebieten ohne Bebauungsplan gibt es die Unterscheidung zwischen Innenbereichs (§34 BauGB)  und Außenbereichsgrundstücken (§ 35 BauGB). Hier muss die planungsrechtliche Zulässigkeit im Einzelfall überprüft werden.

 

Allgemein gilt für den Außenbereich ein Bauverbot bzw. können nur priviligierte Bauvorhaben realisiert werden.

 

 

 

Denkmalschutz

 

Wenn ein Wohnhaus unter Denkmalschutzsteht, muss die Zulässigkeit der Terrassenüberdachung mit der unteren Denkmalbehörde bzw. mit dem Bauamt vorab geklärt werden.

 

 

 

Grenzabstand zum Nachbarn

 

In der Regel müssen mind. 3,0 m Abstand zur Nachbargrenze eingehalten werden. In Einzelfällen (z.B. bei Reihen - oder Doppelhäuser) können auch geringere Abstände bzw. Grenzbebauung durch Zustimmung der Nachbarn zulässig sein.

Brandwände sind an den seitlichen Nachbargrenzen bei Terrassenüberdachung nicht erforderlich.

 

 

 

 

 

Hat sich herausgestellt, dass Ihre geplante Terrassenüberdachung doch der Genehmigungspflicht unterliegt, benötigen Sie für Ihren Bauantrag folgende Antragsunterlagen:

 

 

  • Antragsformular

  • beglaubigte Flurkarte, M.: 1:500 (nicht älter als

  • 6 Monate)

  • Lageplan M1:500

  • Bauzeichnungen M1:100 (Grundriß,Schnitt,

  • Ansichten)

  • Baubeschreibung auf amtlichen Vordruck

  • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277

  • Standsicherheitsnachweis

 

 

 

Bitte beachten Sie, auch wenn Sie für Ihr Bauvorhaben keine Baugenehmigung einholen müssen, sind Sie für die Einhaltung aller Bauvorschriften selbst verantwortlich.

 

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