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die Erstellung von Bauanträgen oder Nutzungsänderungen

als Einzelleistung überregional in NRW an.

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Dachausbau | Gaube | Dachaufstockung NRW

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Der Dachausbau oder die Aufstockung eines Dachgeschosses ist eine kostengünstige Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche für vorhandene Wohngebäude. Der vorhandene Wohnungsbestand kann modernisiert und erweitert werden, dass er den zukünftigen Wohnansprüchen der Eigentümer und Bewohner gerecht wird. 

Bei älteren Wohngebäuden dienen die Dachböden vielfach als Speicher. Diese Dächer lassen sich in unterschiedlicher Weise zu Wohnraum ausbauen. Auch bei flach geneigten Dächern lässt sich durch den Einbau von Gauben die nutzbare Fläche deutlich vergrößern.

Steilere Dachneigungen ermöglichen in der Regel ebenfalls eine gute Ausnutzung.

Vorhandene Flachdachgebäude z.B. Reihenhäuser und Bungalows bieten unter Umständen, sofern die vorhandene Konstruktion, die Nachbarbebauung und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dieses zulassen, die Möglichkeit durch eine Dachaufstockung zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen und das Haus gleichzeitig insgesamt gestalterisch aufzuwerten.

Baugenehmigung NRW

Dachausbauten sind in aller Regel genehmigungspflichtig. Hierzu ist ein Bauantrag gemäß BauO NRW einzureichen.

Einbau von Gauben

Dachgauben haben im Sinne der BauO NRW keine eigenen Abstandflächen, sofern sie folgende Voraussetzungen - als sogenannte privilegierte Dachgauben – erfüllen:

• Dachgauben müssen sich aus der Dachfläche entwickeln.
• Konstruktiv dürfen Sie nicht auf der Decke aufliegen.
• Sie müssen von der vorderen Gebäudeaußenwand zurückversetzt sein.
• Vor Dachgauben dürfen sich keine Dachterrassen befinden.
• Die Dachgauben müssen sich eindeutig der Dachfläche unterordnen.
• Aus Gründen der Brandübertragung müssen Dachgauben nach BauO NRW  von der Außenfläche der Gebäudeabschlusswände oder der Mittellinie gemeinsamer Gebäudeabschlusswände, entfernt mindestens 1,25 Meter sein.
  

Der 2.Rettungweg

Neu geschaffene Aufenthaltsräume in Dachgeschossen müssen einen erforderlichen 2. Rettungsweg haben. Ist ein Fenster/Gaubenfenster als 2. Rettungsweg notwendig, so muss dieses Fenster eine lichte Mindestgröße von 0,90 Meter mal 1,20 Meter haben. Der horizontale Abstand des Fensters zu Traufe darf gemäß BauO NRW nicht mehr als 1,00 m betragen.  

Raumhöhe

Aufenthaltsräume unter eine schrägen Dachräumen benötigen eine lichte Höhe von mindestens 2,30 Meter, beziehungsweise 2,20 Meter über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche.

Mindestmaß der Belichtung/Fenster

Das Rohbaumaß der Fensteröffnungen eines Aufenthaltsraumes muss mindestens ein Achtel der Grundfläche des Raumes betragen.

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