B a u v o r a n f r a g e

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Architekt Kosten für Baugenehmigung, Bauantrag

 

Haben Sie Zweifel, ob die von Ihnen beabsichtigte Baumaßnahme auf dem dafür vorgesehenen Grundstück genehmigungsfähig ist, können Sie diesbezüglich beim Bauordnungsamt einen Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids (eine sogenannte Bauvoranfrage) stellen.

 

Dieser kann sowohl planungsrechtliche als auch konkrete bauordnungsrechtliche Fragen zum Gegenstand haben. Die im Bauordnungsamt vorzunehmende Prüfung beschränkt sich ausschließlich auf die in der Bauvoranfrage formulierten Fragen.

 

Ein erteilter Vorbescheid schafft Rechtssicherheit, da die Stadt Troisdorf hieran für die Dauer von zwei Jahren nach Erlass gebunden ist – eine Fristverlängerung jeweils um ein Jahr ist auf Antrag möglich. Die Bauvoranfrage ermöglicht es Ihnen also schon vor der Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens, gewisse Unklarheiten auszuräumen. Der Vorbescheid stellt somit für die Bauherrin und den Bauherrn eine Entscheidungshilfe dar und trägt dazu bei, dass ihnen keine unnötigen Kosten entstehen und vermeidbarer Aufwand unterlassen wird.

 


 


Folgende Unterlagen können Notwendig werden

 

 

 

Antragsformular

 

 

Amtliches Antragsformular


 

Baubeschreibung

 

 

Es ist eine Baubeschreibung beizufügen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen erforderlich ist (zum Beispiel bei Gestaltungsfragen).

 


 

Betriebsbeschreibung

 

 

Es ist eine Betriebsbeschreibung beizufügen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen erforderlich ist (zum Beispeil Öffnungszeiten bei gewerblichen Nutzungen).

 


 

Lageplan - Liegenschaftskarte - Deutsche Grundkarte

 

 

Der Lageplan sollte im Maßstab 1:500 auf der Grundlage eines Auszuges aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte erstellt sein. Handelt es sich um ein Vorhaben, das in einem Bereich ohne Bebauungsplan oder im Außenbereich liegt, dann ist zusätzlich die Vorlage der Flurkarte und einer Deutschen Grundkarte - Maßstab 1:5000 - erforderlich. Beide Karten sind beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster erhältlich.

 


 

Bauzeichnungen

 

 

Es sind die Bauzeichnungen beizufügen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen erforderlich sind.

 


 

Evtl. Schallschutzgutachten

 

 

In Abhängigkeit von der Umgebung kann ein spezielles Schallschutzgutachten zur Beurteilung der Immissionen erforderlich sein - beispielsweise für Außengastronomien, Gewerbebetriebe und Versammlungsstätten. Erstellt werden diese Gutachten von Sachverständigen.

 


 

Rechnerische Nachweise

 

 

Es sind die Berechnungen des Maßes der baulichen Nutzung - GRZ, BMZ, GFZ, Geschossigkeit - einzureichen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen erforderlich sind. Bei Nutzungsänderungen ist die Nutzfläche anzugeben. Bei Gebäuden ist die Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277, bei baulichen Anlagen, die nicht Gebäude sind, ist die Herstellungssumme einschließlich Umsatzsteuer zu ermitteln.

 

 

 

 

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